地方国资浪潮之广东深圳受益股2
按照深圳国资委的改革计划，在直接和间接控股的房企中，深振业（000006）未来将成为A股上市的房地产资源整合平台的概率相对较大。
深圳国资系统里目前尚有城建集团和福保集团没有上市。其中，福保集团专注产业地产开发，运营和提供配套服务，截至2014年11月，集团总资产28亿元，净资产10亿元。按照深圳国资委的规划，未来房地产发展的重点是放在产业园区地产开发。深圳一位券商分析师认为，从提高国有资产证券化的方向来看，未来福保集团肯定要注入上市平台，但具体是深深房，深物业，还是深振业还不确定。
具体再来看看个股部分：
深振业A（000006），公司作为国资委两家直属A股上市房企之一，且不同于天健集团业务收入仍主要以施工为主，公司房地产业务更加纯粹，加上国资委持续增持公司股份，市场此前亦一直预期深振业为深圳国企房地产整合平台。但由于此前二股东宝能系在9个董事中占3个席位，导致公司推动定增，国资委资产注入的阻力相对较大。随着宝能系淡出和国资委的持续增持，国资委将其作为旗下地产业务整合平台的概率较大。另外，公司在完成2014年15亿元公司债发行工作基础上，预计将分步骤地推动股权融资工作，去年天健集团借定增机会进行员工持股激励，为深振业提供了范本。在拿地模式方面，未来将加大对合作开发，协议转让，股权收购等模式的实践，同时拓宽项目信息渠道，以有限的资金撬动更大的产值。公司也在积极寻求国资系统内部土地资源，搭建合作平台，输出公司优质管理资源，实现互利共赢。
深物业A（000011），深圳市投资控股有限公司为深圳国资委下属企业中拥有上市公司最多的一家。目前所控股的上市公司分别有深纺织A（000045），中国平安（601318），深深房A（000029）以及深物业A。其中，深物业A一直被市场认为是集团旗下最具潜力的资产整合平台，公司最终控制人深圳市国资委，持有公司63.82%股份。公司立足深圳，逐步投资长三角，珠三角重点城市房地产项目，以深圳地区高价值项目为依托，先后开发了深圳国际贸易中心大厦，国贸商业大厦，皇城广场等高层商务建筑群及皇御苑，俊峰丽舍花园，风和日丽花园，物业时代新居等一大批高中档住宅小区，目前“深物业·金领假日”，“深物业·前海港湾”项目已全面启动。金领假日位于皇岗口岸片区，地理位置存在优势，且土地成本较低，有望取得较好的经济效益。而前海湾项目处于被定位为“未来整个珠三角的曼哈顿”的前海辐射片区，预计该地块的升值空间将会对公司产生积极的影响。同时，公司作为深圳国资委下属的优质房地产企业，公司未来参与前海开发的可能性较大。
另外三家地产平台中，天健集团（000090），深圳国资委此前通过间接认购定增10亿元，将实际控股比例由36.35%提升至39.5%，对公司把控能力进一步加强，并通过引入战略投资者，成立集合资产管理计划等动作强化对于公司作为整合平台的定位。且作为深圳国资委改革的领头羊，深圳土地储备近100万方，全面受益于国企改革预期和深圳区位地位提升所带来的房价上升预期！深深房A（000029），最终控制人深圳市国资委，持有公司63.55%的股份。公司在深圳具备30多年房地产开发的历史，是深圳最早的房地产上市公司之一，在深圳具有较高的品牌价值。沙河股份（000014），此前，深圳市国资委将其所持有的公司控股股东沙河集团100%股权划转给深业集团公司直接持有，深业集团是深圳国资整合重要平台。2014年年报披露，公司在建项目面积逾55.5万㎡（其中长沙“深夜提亚纳湾”项目三期约11.5万㎡，新乡“深业世纪新城”项目约25万㎡，代建项目“深业世纪工业中心”项目约19万㎡），是公司有史以来年度建设体量最大的年份。
