根据8月15日央行的《
公开市场业务交易公告
》显示，8月份央行的MLF和逆回购的中标市场利率都比7月份都降低了“
10个基点
”。
MLF中标利率
是“
LPR市场利率
”的风向标。
只要8月份的
MLF中标利率
出现下降
，
那么
8月份的LPR利率
就必然下降，这就意味着在“
矜持了两个月
”之后，央行被迫年内“
第三次降息
”。
这甚至意味着“
中国的降息潮
”终于来了：2023年我们可能就会看到第四次降息，4%以下的房贷利率很快就会到来。
央行的这一波“
操作
”可能“
打了很多人的脸
”。
为什么在“
全球通胀
”和“
美元加息
”的背景下，中国居然敢“
降息
”？这不是要会让
通胀压力
更大吗？这不是要让
资金外流
吗？
其实这些人对于全球经济局势的理解只是“
半桶水
”。
下面三点就足以说明中国具备“
持续降息
”的能力：
第一，中国目前虽然经济下行压力大，但全球其他国家的经济形势更差，这是一个“
比烂的时代
”。
欧美日韩等主要发达经济体都在“
水深火热
”之中。
所以资金留在中国，总比去其他国家“
接盘
”更好。
第二，中国是一个实施“
外汇管制
”的国家，所谓的“
资本外流
”很难形成规模。
第三，中国是一个“
全球制造业超级大国
”，是“
世界工厂
”，在消费萎靡不振的情况下，压根就没有持续性的“
通胀压力
”。
商品现在都“
卖不出去
”，谁敢涨价？谁涨价谁死。
所以在目前的经济背景下，我们认为只有“
持续不断的降息
”，将“
资金成本
”大幅度下降，让钱变得越来越便宜，才是唯一的解决办法。
银行和金融业“
反哺
”实体时机的时刻已经到了！
在经过1月份的“
首次降息
”和5月份的“
二次降息
”后，目前中国的
“5年期LPR利率”
已经整体逼近4%的重要关口：
一年期“
LPR利率
”=3.70%
五年期“
LPR利率
”=4.45%
为了“
挽救楼市
”，央行同时还规定：房贷利率最低可以做到“
五年期LPR利率减去0.2%
”，也就是各地的最低首套房贷利率可以
做到4.25%
。
于是从5月份开始，各地陆续“
大幅降低房贷利率
”。
廊坊、武汉、苏州、南京
等城市，目前的首套房贷利率都按照最低限的
4.25%
来实施，而北京目前的首套房贷利率
依然是5%
。
如果8月份的“
LPR利率
”如期出现“
第三次下降10个基点
”，那么就意味着中国的首套房贷利率将最低可以做到
4.15%
。
毫无疑问，9月份各地将会再次掀起“
房贷降息潮
”。
对于“
已经贷款买房的买房人
”来说，随着LPR利率的下降，这部分人的房贷利率
会在2023年
也会随之
下降10个基点
。
所以如果你是在5月份之前“
买房
”，那么到了2023年，你的房贷利率也将会
下降30个基点
左右，对于“
存量房贷
”也有重大利好。
对于即将买房的人来说，
首套房贷利率4.15%
那是非常“
香
”的了，未来甚至还可能会
降到4%
以下。
很显然，“
富人们
”疯狂“
加杠杆
”的时代又要来了。
钱越来越便宜的时代，已经来了。
对于北京来说，这一次也要“
降房贷利率
”了。
北京的“
房贷利率
”确实有点偏高，目前的
首套房贷利率还在5%
，二套房贷利率居然
达到了5.5%
。
北京买房投资，相当于给
银行打工
了。
根据相关数据的显示，2017年以来的5年时间内，北京房价上涨了10%-15%左右，但是
房贷利率支出
依然占到了
总房价的30%
。
也就是说，如果2017年你在北京买房了，房价也上涨了，但是利息支付更高，相当于自从2017年在北京买房，已经“
亏了总房价的20%
”。
北京房价上涨的红利，全部被银行“
吃掉
”了，个人不仅没有盈利，反而还要亏掉“
20%
”左右，成了“
冤大头
”。
所以在北京
买房纯投资
，就是给银行做“
贡献
”，做“
福利
”。
2017年以来，在“
认房又认贷
”和“
高房贷利率
”的双重压力下，北京楼市基本上“
无投资客
”，变成了一个纯“
自住型市场
”。
北京房价虽然还在涨，但绝大多数人其实
根本挣不到房价上涨的钱
。
北京大量的买房投资客，不是去了“
环京
”，就是“
南下
”，北京楼市的“
房住不炒
”政策从此成为了全国标杆。
但是随着2021年“
集中供地制度
”开始实施，北京楼市的供应量也开始“
爆发
”，大量的项目入市，也让北京楼市进入了“
竞争红海
”。
2022年全国楼市开始进入“
深度低迷
”，北京也不“
轻松
”，尤其是供应量集中爆发的“
地区
”，比如朝阳区、昌平区、大兴区等。
很多楼盘其实已经“
卖不动了
”。
房价高，房贷利率更高，月供压力超级大，而随着疫情不间断的爆发，收入预期开始下降，北京绝大多数楼盘其实都没有卖到“
政府指导价
”。
简单来说，其实北京大多数楼盘其实都在“
降价促销
”。
比如朝阳区的“
崔各庄板块
”，政府指导价是8.8万，但其实真正的销售价都不到8.5万，部分楼盘甚至已经卖到8万以下。
在比如朝阳区的“
奶西板块
”，政府指导价是8.9万，但项目真正的销售价不到8.5万，还要加精装才可以。
在这种背景下，北京2022年
第三批集中供地
又要来了！
北京楼市的“
超级内卷时代
”就要来了，在这种情况下是非常容易引发“
区域价格战
”和“
贴身肉搏战
”的。
比如2018年的“
亦庄地区
”就曾经同时有10个项目在售，导致亦庄房价曾经一度从5万出头跌到4万出头，房价被“
卷掉20%以上
”。
目前的
昌平南地区、西红门地区、崔各庄地区、丰田河西地区
等，项目云集，产品同质化严重，价格恐怕还要“
长期震荡
”。
在这种局势下，北京楼市政策其实也已经到了“
非调不可
”的地步了。
2022年8月4日，北京首次推出“
全龄友好住宅项目试点
”，专门针对“
北京户籍的东西城老人
”实施“
降首付
”政策调整。
在2022年下半年，还有可能会针对“
多孩家庭
”和“
职住平衡家庭
”也实施“
降首付
”的优惠政策，只要从“
主城区
”外迁到“
新城”
，有望得到政策加持。
而在9月份，北京的首套房贷利率将会从
5%下降到4.9%
，这将是北京近五年以来，房贷利率首次回到5%以下。
北京这样的“
一线城市
”，也不得不松了！
综上所述，我们认为“
中国的房贷降息潮
”已经正式启动了，而且这一次的降息幅度将会非常深，
首套房贷利率大概率会到4%
以下。
这将是中国房贷利率创造“
历史最低水平
”的关键时刻。
有钱人
再次加杠杆
的时候，有到了吗？
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