根据中央银行公布的一系列数据，我国目前的个人住房贷款总额高达38万亿，住房普及率已达96%，其中两套房占据了41.5%的比例，而三套及以上的住房则占据了10.5%的份额。随着房价上涨，中低收入家庭住房难问题已成为社会关注焦点，而解决这一难题需要政府、企业和居民共同努力。当前，中国境内居住着四亿九千四百万个家庭。
换句话说，有2.05亿个家庭拥有至少两套住房，而另外0.51亿个家庭则拥有至少三套住房。这些数据显示出我国居民的财富正在以惊人速度增长。在此期间，全国人民的财产中，住房所占比例高达77%，而其他金融资产所占比例则仅为23%。由此可见，在这个阶段内，我国的经济发展是非常快的。从上述数字中可以看出，许多家庭将他们毕生的财富倾注于房地产领域，以期获得更为丰厚的回报。
目前，国内房地产市场呈现出明显的价格回落趋势。从去年开始，我国房地产市场经历着一轮快速上涨行情。在2021年，房地产市场经历了651次调整，同比增长33%，创下了历史最高水平。其次，今年的房价上涨是在国家宏观调控政策下发生的，从去年下半年开始，国家对房地产市场进行了全面地整顿和治理，使得房地产投资大幅下降。经过多年的楼市调控，价格已经呈现出明显的上涨趋势，这一变化已经得到了显著的改善。
自2021年8月起，楼市经历了“四连跌”，新房和二手房市场均陷入低迷，价格由上涨转为下跌，交易量急剧萎缩。在房价持续走低的情况下，购房者对于未来的预期更加悲观，导致房地产投资信心下降，房地产企业融资难度加大，房地产开发投资增速下滑。预计2023年，我国房地产市场将继续呈现出价格回落的趋势，导致购房者持币观望的情绪愈发强烈。
在未来2-3年的房地产市场中，我们有理由相信，对于那些拥有至少41.5%的二套以上房产的家庭而言，他们将会面临一个棘手的问题：尽管房价没有上升的空间，但下降的空间已经被打开，未来房价将呈现出稳中有降的态势。
目前形势显示，北部的二三线大城市郑州、石家庄、青岛、烟台、天津、哈尔滨的价格正在逐步走低，而这些城市的价格也有可能逐渐向南部的其他大城市扩散。如果房价持续走低，那么将有越来越多的家庭购买房子。对于那些拥有两个或更多住房的人而言，一次房价的下跌就意味着一次巨大的经济损失，这是一次巨大的财务损失，也是一次闭上双眼的机会。
其次，二手房的流通性受到限制，导致其销售面临着巨大挑战。由于多种因素的综合作用，包括房地产调控、开房商低价出售新房、房价下降等，过去一年中，许多城市的多套房业主开始抛售其持有的二手房，导致二手房挂牌数量猛增。
据数据显示，新房价格在武汉、郑州、青岛、合肥、太原等城市呈现出1.9%的上涨趋势。这说明，房价已经进入到一个相对理性、平稳的时期。显而易见，一些具有远见卓识的投机者已开始撤离房地产市场。在这些地方，有不少人已经把房子出租或转卖出去了。实际上，这类住宅的所有者表现出了相当的理性，而且随着时间的推移，持有大量房产的所有者会陷入租赁和销售的两难境地。
第三，物业税正在向全国推广，只要实现良好的发展，未来将在全国范围内实现全面覆盖。房地产市场中存在着大量的投机者，他们通过各种方式进行炒房，从而使房价不断上涨，因此，开征物业税具有重要意义。对于那些拥有多个住房的家庭而言，如果他们拥有两个住房，其中一个是自住的，另一个则需要缴纳地产税，而这些房屋的整体价值为三百万，按照1%的地产税计算，一年需要缴纳三万元的税款。因为投机客在购买房产时需要支付更高的物业税，所以这将极大地增加他们购买房产所需的资金成本。
当前，我国有相当数量的家庭拥有多套住房，占比高达41.5%。这些家庭在未来将面临着上述三个问题，因此必须提前规划，避免将房屋闲置在自己的手中。对于已经拥有一套房子的人而言，他们最关心的就是未来是否能够买得起房。对于那些缺乏住房的人而言，只要你是刚性需求，需要应对婚姻、落户等问题，只要经济状况允许，也可以考虑购买。对于已经拥有了一套或数套商品房的中产阶层来说，他们不必担心房价上涨，因为现在的房价并不贵，而且还能承受得起。对于那些不急于购置住房的改善型住宅的家庭而言，他们可以耐心等待，因为在未来一段时间内，房地产价格将持续稳定地下降，等待一段时间后，购买房屋的成本将会大幅降低，他们为何不愿意采取行动呢？
